Дом в Тюмень, улица Бориса Быстрых (154 м)

- Тип: комплекс (основной дом + гостевой дом + действующее СТО и кузовной цех) - Общая площадь комплекса: 760 м - Площадь основного дома: 400 м (трёх этажей) - Площадь гостевого дома: 100 м - СТО/производственные площади: блоки 80 м и 70 м, кузовной цех 161 м - Участок: 8 соток, полностью благоустроенная территория - Инженерия: электричество 380 В, газ, вода в доме, интернет - Локация: хорошая транспортная развязка, рядом ТЦ «Панама , парк у реки, аквапарк; до центра — ~15 минут на автомобилеПодробное описание объекта- Концепция комплекса: готовый мультифункциональный объект, сочетающий комфортное жилое пространство и доходный бизнес. Отличный вариант для семьи, которая хочет жить на территории собственного предприятия, или для инвестора, желающего получить стабильный оборот от действующего СТО и сдачи гостевого дома.- Основной дом (400 м): - Трёхэтажный блок, в котором в данный момент проживают. Дом тёплый, продуман для круглогодичного проживания. - Планировка: 4 изолированные комнаты, просторная кухня, бассейн, ванная, котельная, подвал. - Третий этаж — свободная зона, которую можно оформить как мансарду (спортзал, игровая, мастерская, гостиная с видом и т.д.). - Отделка: дом предлагается с возможностью завершить отделку под ваши предпочтения — полная свобода дизайна.- Гостевой дом (100 м): - Готовая постройка, идеально подходит для гостей, персонала или для сдачи в аренду (дополнительный источник дохода).- Действующее СТО и производственные площади: - Действующее бизнесСТО (прибыльный, раскрученный — передаётся вместе с оборудованием/клиентской базой по согласованию). Площадь блока СТО: 80 м + 70 м. - Кузовной цех — 161 м, отдельно расположенная большая мастерская для покраски, рихтовки и др. - Возможность расширения бизнеса либо перепрофилирования площадей под иные направления (склад, сервис, малое производство).- Инженерные коммуникации: - Электроснабжение 380 В — позволяет обслуживать тяжёлое оборудование и производственные линии. - Газ и вода подведены к дому, есть котельная. - Подключён интернет.- Участок и территория: - Участок 8 соток благоустроен: подъездные пути, стоянки, зоны отдыха; можно организовать дополнительную парковку для клиентов СТО или частную зону отдыха для жильцов. - Территория обеспечивает удобную логистику для автомобилей и разгрузочнопогрузочных работ кузовного цеха.Преимущества предложения- Комбинация жилого и коммерческого — удобство для владельца и высокая доходность.- Действующий бизнес (СТО) с инфраструктурой и оборудованием экономит время на запуске.- Большие производственные площади (кузовной цех 161 м) — редкое преимущество в черте города.- Инженерные мощности (380 В, газ, вода) готовы к полноценной эксплуатации.- Удобное расположение с хорошей транспортной доступностью и развитием инфраструктуры рядом (ТЦ «Панама , парк, аквапарк), быстрый выезд в центр.Риски и что проверить перед покупкой (важно)- Подтвердите юридический статус бизнеса: правоустанавливающие документы, лицензии (если требуются), договоры аренды земель/помещений, налоговую отчётность, реквизиты клиентов и поставщиков.- Уточните наличие всех разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию производственных площадей.- Проведите техническую диагностику коммуникаций, вентиляции и состояния крыши, фундаментов и ограждений кузовного цеха.- Проверьте экологические и санитарные требования к СТО/кузовному цеху (утилизация отработанных жидкостей, разрешения на выбросы и т.д.).- Оцените необходимость модернизации оборудования и сроки окупаемости бизнеса.Кому подойдёт этот объект- Владелец бизнеса, желающий масштабировать СТО или объединить проживание и работу;- Инвестор, который хочет получить стабильный доход от действующей деятельности и сдачи помещений;- Семья с предпринимательской жилкой — жить и управлять бизнесом на одном участке. Номер объекта: 4005034