2-комнатная квартира: Тюмень, микрорайон Тюменский-1, улица Николая ...

Продается просторная семейная квартира формата 2+ (Евро-3) в настоящем кирпичном доме: Тюменский-1 мкр, ул. Николая Гондатти, 5.ГЛАВНОЕ:1. Евро3 95 м на 7 этаже для семьи с 1–2 детьми: 2 изолированные спальни по ~20 м + кухнягостиная, лоджия.2. Школа №92 — ~350 м (4–5 минут пешком), по пути 1 светофор с кнопкой на внутриквартальном проезде.3. Детский сад №153 — ~700 м (9 минут пешком).4. 1 собственник, без обременений, документы на руках, вся сумма в договоре.О КВАРТИРЕ:1. В подъезде 33 квартиры, на площадке 5. Соседи спокойные и тихие, многие знакомы.2. Тамбур на две квартиры за дверью: есть где хранить коляски, снегокаты и велосипеды, не таская грязь в квартиру.3. Грузовой лифт. Удобно с колясками.4. Окна на две стороны (распашонка): детская на восток во двор (солнце утром), спальня и гостиная на запад.5. Санузел: раздельный.6. Перепланировка (объединение кухни и гостиной) — узаконена.ЛОКАЦИЯ:1. Прогулки: площадки во дворах, рядом Сквер Депутатов.2. Поликлиника №17 и медцентры/анализы в пешей доступности.3. Быт: «Пятёрочка в торце дома, «Магнитядом, ПВЗ/кофейни/сервисы/фрукты — в пешей доступности.4. Транспорт: остановки на Широтной — около 7 минут пешком, много маршрутов.5. Парковка: есть бесплатная у подъезда и на бульваре, также платная большая рядом.СОСТОЯНИЕ РЕМОНТА:1. Ремонт добротный по базе, но визуально требует обновления под современный стиль. Делали для себя в 2010. Сейчас стиль скорее классический — косметика по желанию под ваш вкус.2. Пол — натуральный паркет дуб/ясень. Двери — натуральный шпон дуба. 3. В санузлах плитка Atlas Concorde.4. Санфаянс рабочий, есть косметические следы времени.5. Стены выровнены под маяк.ИНЖЕНЕРИЯ (делалось для себя на века ; сейчас это стоит огромных денег):1. Электрика: полностью медная проводка, надежная автоматика ABB, фурнитура Schneider Electric.2. Сантехника: стояки из нержавейки (вечные), разводка металлопластом, установлены коллекторы FAR и магистральные фильтры.3. Кондиционер в гостиной.4. Теплые полы: ванная, туалет, кухня, прихожая.5. Горячая вода всегда: установлен водонагреватель (никаких тазиков в опрессовку).Вы платите не за свежие обои , которые все равно переклеивать, а за монументальную базу, идеально ровные стены и инженерку. Косметику можно обновить постепенно.ЧТО ОСТАЕТСЯ (вам не нужно искать 1-1. на обустройство кухни и покупку техники):1. Встроенный кухонный гарнитур (фасады — массив дуба).2. Варочная панель и духовой шкаф Gorenje.3. Посудомоечная машина Bosch.4. Вытяжка Krona.5. Стиральная машина Siemens.6. Водонагреватель.7. Большая ванна с гидромассажем PoolSpa.8. Встроенные шкафы.9. Кондиционер.Бытовая техника б/у, вся рабочая.КОММУНАЛКАКоммунальные платежи осуществляются в УК и ТРИЦ за отопление/содержание/капремонт/вывоз/лифт/домофон:1. Лето: 5 820 (июль 2025) — без воды и света.2. Зима: 10 464 (январь 2026) — без воды и света.ЦЕНА И УСЛОВИЯ:1. Цена:.2. Цена включает квартиру + встроенную кухню и технику (список ниже).3. Расходы по оформлению сделки (нотариат/ячейка/регистрация/услуги банка) — по договоренности.4. Торг уместен после просмотра, если выходим на сделку быстро.ЧТО ДАЛЬШЕ?1. Напишите или позвоните — согласуем удобное время просмотра. При необходимости пришлю квитанции по коммуналке + выписку/скрин об отсутствии обременений.2. Показы — по договорённости.МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.Код пользователя: 625Номер в базе: