3-комнатная квартира: Тюмень, улица Мельникайте, 30к4 (131.6 м)

Вид на реку вместо городской суеты: просторная квартира формата 3+ в премиальном состоянии.Представьте: Ваше утро начинается с чашки кофе на теплой лоджии, а за окном — вода и спокойствие. Весной здесь сотни чаек устраивают свои «базары , летом по реке неспешно проплывают катера и любители сапов, а вы наблюдаете эту вечную жизнь, оставаясь в тишине своего уютного дома. Это не просто квартира, это пространство для жизни, где время идет незаметно.В вашем распоряжении 131,6м приватного комфорта на 12 этаже 17-этажного дома. Здесь нет проходных комнат и случайных решений. Географический центр города — всё значимое рядом, но при этом вы на высоте, над суетой.Почему вы захотите остаться здесь:Собственная набережная и первая линия. Дом расположен в первой линии у воды с огороженной, охраняемой территорией. Ваша прогулочная зона — прямо за калиткой. Никаких лишних машин, только набережная, река и покой.Главная ценность — панорамный вид на реку. Две лоджии (6 и 8 м) с теплым остеклением смотрят на север и северо-запад. Это ваша личная зона релаксации, доступная круглый год. Здесь нет палящего солнца днем — только мягкий, рассеянный свет и прохлада в жаркие месяцы.Светлая кухня-гостиная 31 м — сердце квартиры. Пространство идеально для приема гостей и семейных вечеров. Установлен кухонный гарнитур от московской фабрики «Кухонный двор — мебель для вашей красивой жизни. Техника Bosch (посудомоечная машина и индукционная варочная панель) добавляет удобства и надежности, а розетки Werkel подчеркивают статусный подход к каждой детали.Питьевая вода всегда под рукой: на кухне смонтирована американская система фильтрации с обратным осмосом — чистая вода прямо из крана, без бутылок и лишних хлопот.Продуманная эргономика: 3 изолированные спальни, 2 санузла + отдельная постирочная, просторная гардеробная. Никакой тесноты — всё для удобства большой семьи или тех, кто ценит личное пространство.Инженерная надежность: в квартире три отдельных стояка водоснабжения и водоотведения — это не горизонтальная разводка, а классическая вертикальная схема. Что это дает? Стабильное давление в любое время суток и независимость от соседей. Плюс горячая вода доступна моментально — открыли кран и сразу пошла горячая, не нужно ждать, пока пробежит остывшая.Ремонт - сделано для себя:· Кварцвинил Pergo цемент в жилой зоне, керамогранит 60х60 в гостиной, натяжные потолки;· Теплые электрические полы Devi во влажных зонах и кухне-гостиной;· Медная разводка труб;· Горизонтальная разводка отопления с регулировкой подачи;· Датчики протечки воды;· Шумоизоляция между спальнями.Цифровой комфорт: в квартире проведен интернет от «Дом.ру с возможностью подключения скорости до 500 Мб/с. Хватит для одновременной работы из дома, учебы детей, стриминга в 4K и любых онлайн-задач без задержек.Бонус для автовладельцев: есть возможность приобрести сразу 2 самых удобных машиноместа в подземном паркинге. На лифте можно спуститься прямо в паркинг.Локация «все под рукой . ЖК Правобережный - комплекс с развитой инфраструктурой: супермаркеты, фитнес, сад и школа в шаговой доступности. Район развивается. ---Честно о важном (чтобы вы знали все нюансы): Коммунальные платежи: зимой около 18 000 , летом — около 8 000 . Машиноместо - 1000/мес. Платите за комфорт, но понимаете структуру. Нет кондиционера. Но окна выходят на север/северо-запад — в квартире нет палящего солнца, даже в жару здесь комфортно. При желании установить сплит-систему ничего не мешает. Налет на плитке — это особенность воды. Обратная сторона: отключают ее крайне редко. Летом стандартно без горячей воды 2 недели, как во всем городе. Есть накопительный водонагреватель на 80л. Выезд из ЖК в часы пик бывает затруднен из-за нерегулируемого перекрестка. Ситуация известная: город анонсировал расширение трассы и строительство новых проездов, вопрос в работе. Сейчас многие жители просто смещают время выезда.---Юридическая чистота: квартира без обременений — готова к безопасной сделке в любой момент.МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.Код пользователя: 186582Номер в базе: