Офис (500 м)

Ключевые параметры- Адрес: ул. СалтыковаЩедрина, 59/1 (первая линия, угол улиц). - Тип сделки: продажа (продаётся само помещение с действующими арендаторами). - Общая площадь: 500 м, 1-й этаж. - Планировка: кабинетная (удобная для офисов, колцентра, представительства). - Отделка: офисная, выполнен качественный ремонт. - Потолки: 2,7 м. - Электромощность: 50 кВт. - Входы: 2 входа (основной с фасада, дополнительный — со двора/для разгрузки). - Без процентов с товарооборота; годовая индексация арендной платы — предусмотрена. - Оборудование безопасности: сигнализация, видеонаблюдение. - Коммуникации: приточновытяжная вентиляция и кондиционирование. - Территория: закрытый двор с собственной автостоянкой более 30 мест. - Арендатор: «Альфастрахование (федеральный, надёжный арендатор). - Месячный доход от аренды: 500 000 . - Окупаемость (заявленная): 14 лет 4 месяца. - Продаётся целиком этаж — по кабинетам не дробится.Почему это выгодно- Надёжный федеральный арендатор повышает кредитоспособность и снижает операционные риски. - Центр города, первая линия и угловое расположение — максимальная видимость и престижность адреса. - Закрытая территория и большая парковка — редкое и ценное преимущество для офисной недвижимости в центре. - Качественный ремонт и офисная отделка позволяют сразу получать доход без капиталовложений. - Наличие 50 кВт даёт гибкость для монтажа офисной техники и сервисного оборудования. - Годовая индексация аренды защищает доходность от инфляции. - Без долей от товарооборота — арендная плата фиксированная, прогнозируемая. - Два входа и продуманная кабинетная планировка — удобство эксплуатации и гибкость для смены арендатора в будущем.Инвестиционные показатели (быстрое пояснение)- Месячный доход: 500 000 годовой доход. - При заявленной окупаемости 14 лет 4 месяца (14,333 года) ориентировочная цена объекта 14,. - Годовая доходность (cap rate)/,98 (показатель ориентировочный, не учитывает операционные расходы и НДС).Варианты использования и покупательская выгода- Инвестор, ищущий пассивный доход от аренды с федеральным арендатором. - Компанияпокупатель, желающая разместить свой корпоративный офис в центре и при этом сохранить часть площади в аренде. - Инвестиционный фонд — ликвидный актив с предсказуемым денежным потоком и стабильной арендой. Номер объекта: 4005697