Офис (110 м)

Солнечный офис под ключ в сердце Тюмени — ваша новая точка роста или пассивный доход Продаётся светлое, просторное помещение по адресу ул. Малыгина, 90. Идеально для собственного бизнеса (до 20 сотрудников) или для покупки под сдачу в аренду. Въезжай и работай — ремонт и мебель уже внутри.Ключевые характеристики:Площадь 110 кв.м — свободный опенспейс, легко зонируется.До 20 комфортных рабочих мест.2 отдельные мокрые точки — никаких очередей.Огромные окна, панорамное остекление — максимум естественного света.Отличный дизайн-ремонт + корпусная мебель в подарок.Коммунальные платежи + свет 13 500 /мес (подтверждаю счетами).Локация: центр Тюмени, удобный подъезд, парковка, вся инфраструктура рядом. Инвестиционная привлекательность — цифры, которые вас убедятЕсли вы рассматриваете этот офис как бизнес под аренду, вот реальная математика окупаемости.Исходные данные:Стоимость помещения =.Коммунальные платежи 13 000 /мес (округлим для простоты).Текущая рыночная ставка аренды в этом районе — от 1500 до 2500 за кв.м в месяц. Чтобы окупить вложения за 7 лет, офис нужно сдавать по 2070 /кв.м (это 227 286 /мес до вычета коммуналки).Главный вывод:Ставка 2070 /кв.м находится внутри рынка (1500–2500 ). То есть вы реально сможете сдавать офис за эти деньги и окупить инвестиции за 7 лет. А если сдадите дороже — окупите ещё быстрее.Другие сценарии окупаемости (для наглядности):Срок окупаемости Необходимая ставка аренды (руб./кв.м)10 лет 1500 (ваш текущий вариант)8 лет 1850 7 лет 2070 (реалистично)6 лет 2460 Что это означает для вас:При арендной ставке 1500 /кв.м офис окупится за 10 лет — и это уже покрывает стоимость, но рынок позволяет больше.При ставке 2070 /кв.м (что ниже верхней границы рынка в 2500 ) окупаемость — 7 лет.А если вы сдадите по 2300–2500 /кв.м, окупите вложения за 5–6 лет.И не забывайте — сам объект остаётся в вашей собственности и дорожает вместе с центром Тюмени.Кому это выгодно: Предпринимателю под свой бизнес — экономите на аренде (своя площадь). Инвестору — готовый актив с понятной доходностью и ликвидной локацией. Тем, кто хочет диверсифицировать сбережения — недвижимость в центре всегда в цене.