Офис в Тюменская область, Тюмень ул. Некрасова, 10 (15 м)

Oфиc 15,4 м с aрендатoром в центрe Тюмeни — готoвый дoxод c пeрвогo мecяцaПpодаю свой oфис, кoтoрым владeл 2 гoда. Зa это вpeмя ни pазу нe иcкал aрендaтoрa дольше трёx нeдель. Управлeние занимает oколo 30 минут в мeсяц: выcтaвить cчёт, пpовeрить oплaту — и вcё. Один pаз paзoбралcя, дальше всё работает само.Идеальный вариант, чтобы начать путь рантье: понятный объект, живой арендатор и честные цифры.Доход— аренда 24 640 /мес (1 600 /м)— коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно— 295 680 в год — арендатор — мастер ногтевого сервиса, кабинет полностью оборудован под её работуПочему это выгоднее квартиры под сдачу— доходность 8,8 против ~6 у квартир в Тюмени, окупаемость ~11 лет вместо ~16— аренда как у студии, а коммуналку платит арендатор— не нужны мебель и техника, нет износа и ремонта после жильцов— арендатор вложился в оборудование кабинета и заинтересован остаться— ставка по нижней границе этажа — есть запас для роста при продленииА если арендатор съедет?Этот кабинет легко сдать снова. Бизнес-центр заселён, соседи — действующие компании и мастера. Помещение универсальное:— бьюти-мастерам — есть мокрая точка, много света— психологам, репетиторам, коучам — тихий отдельный кабинет— юристам, бухгалтерам, консультантам — статусный адрес в центре— небольшой команде или отделу продаж на 23 человека— под шоурум или студию — дизайнерская отделка уже готоваРемонт делать не нужно: новый арендатор заходит и сразу работает. В такой офис не стыдно пригласить клиента — отдельный вход и отдельный лифт на этаж, дизайнерские интерьеры, ухоженные общие зоны.Помещение— зенитное окно в потолке — много дневного света— кондиционер— мокрая точка в кабинете— высокий потолок открытого типа, радиатор отопления— стеклянная дверь, дизайнерский ремонт, мрамор на полуЭтаж и здание— 6 этаж после реконструкции— отдельный вход и отдельный лифт на этаж— кофе-зона, лифтовой холл с озеленением, цветные коридоры, санузлы с подсветкой— видеонаблюдение— парковка у здания, платнаяРасположениеСамый центр — рядом ЦУМ, ТЦ Галерея Вояж , Цветной бульвар. Удобно добираться и арендаторам, и их клиентам.Расскажу, как устроено управление, покажу документы и цифры за время владения. Звоните или пишите. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер объекта: 4066984