Помещение свободного назначения в Тюменская область, Тюмень ул. ...

ПСН, 40 м, отдельный вход, трафик от федеральных сетейОтдельный вход, 30 кВт мощности, трафик от федеральных сетей* Отдельный вход с улицы — обеспечивает прямой доступ для клиентов и независимость от общего потока здания.* Мощность 30 кВт и высота потолков 4 м — позволяют реализовать практически любую бизнес-концепцию, включая энергоемкое оборудование и установку антресоли.* Локация в заселенном ЖК с якорными арендаторами федерального уровня (К Б, Wildberries, Ozon) — генерирует стабильный высокий поток потенциальных клиентов.Это помещение идеально подходит для бизнеса, ориентированного на ежедневный спрос жителей крупного жилого комплекса. Район Матмасы активно развивается, предлагая комфортную среду для жизни и ведения дела.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ* Площадь: 40 м — оптимальный размер для эффективного использования.* Этаж: 1 из 19 — легкий доступ для посетителей.* Планировка: Свободная — возможность реализовать ваш уникальный дизайн-проект.* Высота потолков: 4 м — позволяет установить антресоль или использовать высокое оборудование.* Отделка: Без ремонта (Shell Core) — вы создаете интерьер под свои задачи.* Вход: Отдельный с улицы — максимальная видимость и удобство.* Витринные окна: Есть — для яркой вывески и привлечения внимания.* Мокрые точки: 1 — достаточно для санузла или небольшой производственной зоны.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ* Мощность электричества: 30 кВт — подойдет для энергоемких видов деятельности.* Отопление: Центральное — обеспечивает комфортную температуру круглый год.РАСПОЛОЖЕНИЕ* Транспорт: Удобный выезд на Тобольский тракт, остановки маршрутных такси (31, 31к, 61) в пешей доступности.* Трафик: Высокий пешеходный и автомобильный трафик от жителей ЖК и соседних домов.* Якорные соседи: Красное Белое , Wildberries, Ozon, Аптека Формула , студии красоты — создают синергию и притягивают дополнительный поток клиентов.* Парковка: Наземная возле здания — удобство для посетителей.* Вывеска: Возможность размещения на фасаде для максимальной видимости.КОМУ ПОДХОДИТ* Кофейня / Пекарня* Студия красоты / Барбершоп* Магазин цветов / Подарков* Магазин фермерских продуктов* Офис услуг (страхование, туризм, юридические консультации)УСЛОВИЯ СДЕЛКИ* Арендная ставка: 48 000 /мес.* Коммунальные услуги: Оплачиваются арендатором отдельно.* Залог: 1 месяц (48 000 ).* Арендные каникулы: Есть — для комфортного старта и адаптации помещения.* Срок аренды: Долгосрочная основа.* Готов к сдаче: с 13.05.2026 — возможность заранее спланировать открытие вашего бизнеса.Позвоните для записи на просмотр и обсуждения условий.Регион Бизнес НедвижимостьКоммерческая НедвижимостьБез комиссии для арендатораАрт.