Помещение свободного назначения (42 м)

Потолки 4,5 м и 2 входа: Идеально для создания второго уровня (антресоли). Два санузла позволяют зонировать пространство под разные услуги без перепланировки. Мощные коммуникации под ключ: Редкость для стрит-ретейла — электричество 380 В (15 кВт) и приточная вентиляция уже внутри. Не нужно выбивать разрешения на усиление мощностей. Первая линия с якорем: Напротив — большая парковка и «Пятёрочка , которая уже генерирует постоянный пешеходный трафик мимо ваших витрин. Адрес и локация: Тюмень, ул. Муравленко, д. 9к1 (Центральный округ). Дом «У озера — новый, заселённый ЖК с платежеспособной взрослой аудиторией. Вы получаете готовую клиентскую базу жителей микрорайона. Характеристики:Назначение: Свободное (офисы, услуги, торговля, медицина, общепит). Площадь: 42 м + возможность надстройки второго уровня. Этаж: 1-й, два отдельных входа с улицы. Окна: Панорамные витринные. Отделка: Предчистовая (сделан базовый ремонт). Арендатору предоставляются арендные каникулы для чистовой отделки под свой стиль. Удобства: 2 санузла, выделенная мощность 380 В / 15 кВт. Реклама: Есть место для информационной вывески на фасаде. Оптимальные форматы для запуска:С учётом расположения и планировки, помещение окупится быстрее всего в следующих нишах: Бьюти-сфера: Барбершоп, студия маникюра, брови-бар (прежний арендатор — салон красоты, клиентская база уже «разогрета ). Медицина «у дома : Стоматологический кабинет или небольшая лаборатория (мощность 380 В позволяет подключать медоборудование). Пункты выдачи заказов: Растущий тренд, высокая проходимость гарантирует стабильный поток клиентов. Кофе-точка / Пекарня: Наличие двух входов и парковки привлечёт как жителей, так и транзитных автомобилистов. Финансовые условия:Договор: Прямая аренда от собственника. Платежи: Коммунальные расходы — по счётчикам. Содержание дома оплачивается отдельно. Индексация: Ежегодная, не выше 10 (обсуждается). ------------------------------------------------------ Регион Бизнес Недвижимость . Коммерческая недвижимость . Без комиссии для арендаторов. Арт.