Продам помещение свободного назначения, 276 м

Пpодаётся коммерчeское зданиe с aрендaторaми и высoким пoтeнциaлoм paсширения — Тюнeво, центp поcёлкаПлощадь: 276 м (возможность увeличить дo +200 м за счёт втоpoгo этaжа)Кaтeгоpия: Отдельно cтoящeе зданиe, коммерчecкоe нaзначeниeДoxoдность: oт 85 000 /мес, c вoзмoжностью ростаОписание объекта:Продаётся надёжное и рентабельное здание с действующим арендным бизнесом.Полностью кирпичное, фундамент — ФБС-блоки (глубина 3 м), перекрытия — ж/б плиты. Установлены газовый котёл и резервный электрокотёл, разведены центральные коммуникации (вода, канализация), есть бойлер и генератор в подвале на случай отключений.Выполнены бетонные полы и полусухая стяжка, новая входная группа, утеплённая отмостка. В здании — современная планировка и несколько отдельных входов, что удобно для деления на арендаторов.Текущие арендаторы и доход:Продуктовый магазин: 20 000 /месАвтомат по продаже воды (на улице): 5 000 /месФитнес-зал (малый зал): 20 000 /месДзюдо (большой зал, вт, чт, сб 16:30–19:00): 15 000 /месРукопашный бой (пн, ср, пт 17:45–19:15): 9 500 /месДоп. почасовая аренда (будни и выходные): 3 000–10 000 /месИтоговая доходность: 85 000–90 000 /мес,Окупаемость: ~10 лет, с учётом коммунальных на арендаторах.Дополнительные плюсы:Возможность надстроить второй этаж (ещё +200 м): уже залита стяжка, есть ветрозащита, закуплены утеплители и плиты ОСБ.Возможность присоединить участок до 5 соток — развитие бизнеса или расширение парковки.Большая асфальтированная парковка перед зданием.Все арендаторы оплачивают коммунальные самостоятельно. 80 газа и электричества перекладывается на магазин и фитнес.Уборка внутри — силами арендаторов. Снег убирается трактором: 3–4 тыс за зиму.Электричество — 10–15 тыс/мес,Газ — 5–12 тыс/мес (всё по счётчикам).Локация:Центр посёлка Тюнево — самая востребованная точка в округе.Рядом: школа, детсад, остановка. В Тюнево активно растёт коттеджная застройка, большое количество жителей работает в Тюмени (всего 25 минут на авто по Велижанскому тракту). Район развивается, спрос на коммерцию и аренду стабильно высокий.Без комиссии для покупателя. Все документы готовы.Объект идеален как для пассивного дохода, так и под развитие.Код пользователя: 61146Номер в базе: 1270298