Помещение свободного назначения (391.1 м)

Продаетcя кoммepческое здaние 391,5 м нa участке 6,9 coток в прecтижнoм paйoнe города Идеальнoe peшениe для бизнeca, инвeстиций или создания мнoгофункциональногo пpоcтpaнствa. Здание гoтoво к иcпользoвaнию под хоcтел, офисный цeнтp, медицинcкую клинику, учебное зaвeдeние, фитнес-клуб, кафе или любой другой коммерческий проект.Выгодное расположение — ключ к успешному бизнесу:0 минут пешком до набережной и Тюменского индустриального университета — высокая проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов.Рядом находятся школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта.Удобная транспортная доступность: асфальтированная дорога, парковочное место, возможность организации дополнительной парковки на участке.Преимущества здания — надежность и современные технологии:Надежность и долговечность:Фундамент ФБС, стены из монолитного бетона, перекрытия ЖБИ плиты.Здание обложено кирпичом снаружи и внутри, что обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Ничего не промерзает и не продувает.Коммуникации — готовность к использованию:Центральный водопровод, газ, электричество.Газовое отопление с регулируемым теплым полом по всему зданию.Возможность подключения дополнительных мощностей для коммерческих нужд.Инфраструктура для бизнеса — все для комфорта и безопасности:Бесшовный Wi-Fi с полным покрытием здания (скорость до 550 Мбит/с).Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон.Видеонаблюдение: 10 камер высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом.Планировка — гибкость для любого бизнеса: Цокольный этаж:Котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м и 43,6 м). Идеально подходит для склада, технических помещений, мастерской или дополнительных офисов.Первый этаж:Просторная кухня-гостиная (61 м) — можно использовать как зону ресепшн, кафе или общую зону для клиентов.Кабинет (20,6 м) — подойдет для переговорной, административного помещения или небольшого офиса.Ванная (14,2 м) — удобство для сотрудников и посетителей.Второй этаж:4 комнаты (от 16,2 м до 35,7 м) — идеально для офисов, номеров хостела, учебных классов или кабинетов.Гардеробная и балкон (8,2 м) — дополнительные удобства.Чердак:Дополнительные 90 м, которые можно переоборудовать под еще один этаж. Это может быть зона отдыха, дополнительные номера для хостела или офисные помещения.Участок — потенциал для расширения бизнеса:В 2023 году проведена масштабная реконструкция: уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде.Участок 6,9 соток позволяет организовать парковку, зону отдыха, летнее кафе или расширить здание.Дополнительные преимущества:Установлены кондиционеры для комфортного микроклимата.В 2021 году сделан косметический ремонт.Возможность ипотечного кредитования для покупки.Идеи для использования и перспективы прибыли:Хостел:Близость к университету и набережной обеспечит постоянный поток гостей.Возможность разместить до 20-30 гостей в номерах разного уровня комфорта.Средняя стоимость номера: 1 000–/сутки.Потенциальный доход: 600 000– в месяц.Офисный центр:Просторные помещения подойдут для аренды под офисы малого и среднего бизнеса.Средняя стоимость аренды: 500–/м.Потенциальный доход: 200 000– в месяц.**Медицинский центр:Удобное расположение и планировка подойдут для организации клиники или диагностического центра.Возможность аренды кабинетов врачам или создания многопрофильного центра.Потенциальный доход: 500 000– в месяц.**Учебный центр:Близость к школам и детским садам делает здание привлекательным для образовательных проектов.Возможность проведения курсов, тренингов, репетиторства.Потенциальный доход: 300 000– в месяц.**Фитнес-клуб или студия йоги:Просторные помещения и удобное расположение привлекут клиентов.Возможность организации групповых и индивидуальных занятий.Потенциальный доход: 400 000– в месяц.**Инвестиционная привлекательность:Здание находится в престижном районе с развитой инфраструктурой.Высокий спрос на коммерческую недвижимость в этом районе.Возможность увеличения стоимости объекта за счет реконструкции чердака или расширения здания.Номер объекта: 5/545327/22044