Помещение свободного назначения (98.7 м)

Уникальное здание 98 м на Ямальской (Центр) — под бизнес или жизнь Адрес: г. Тюмень, ул. Ямальская, д. 11 Площадь: 98 кв.м. (1 этаж — 77 кв.м. + антресоль — 21 кв.м.)Продается отдельно стоящее двухэтажное здание свободного назначения в одной из самых ликвидных локаций Тюмени. Сейчас здесь успешно работает стильный барбершоп, но объект можно использовать абсолютно под любые цели, включая личное проживание. ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА ВНУТРИ:Пространство для работы и отдыха: В помещении оборудован большой общий зал с отличным естественным освещением.Зонирование: Обеденная зона полностью отделена от общего зала, что позволяет комфортно устроить кухню для личного использования или комнату отдыха для персонала.Удобства премиум-класса: Внутри находятся два санузла — один гостевой (для клиентов или посетителей) и один хозяйственный (для личного пользования), а также полноценная душевая. ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ЗАВЕДЕНЫ — ПОЛНАЯ ГОТОВНОСТЬ:Центральное водоснабжение: Вода заведена напрямую в дом, никаких скважин и проблем с напором.Магистральный газ в доме: Газ официально введен в здание. Установлена собственная газовая котельная — это гарантирует минимальные коммунальные платежи и возможность настраивать тепло под себя в любое время года. ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА ЦЕНЫ:Инвестиционный потенциал (КРТ): По плану комплексного развития территорий (КРТ), прямо за домом запланировано расширение дорожных полос. Это в разы увеличит автомобильный трафик, сделает объект максимально заметным с дороги и резко поднимет его рыночную стоимость Коммерческий потенциал по ГПЗУ: Градостроительный план позволяет легко поменять назначение объекта под официальный коммерческий вид деятельности.Возможность надстройки: Назначение земельного участка позволяет при желании достроить полноценный третий этаж, увеличив полезную площадь. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:Для бизнеса: Готовая локация под салон красоты, клинику, бутик-офис, шоурум, кофейню, ресторан или представительство компании. Наличие двух санузлов и душевой — огромный плюс для СЭС.Для жизни: Формат стильного городского дома (сити-хаус) для тех, кто хочет жить в самом центре, но иметь свой обособленный двор.Комбинированный формат: Можно жить на втором этаже (антресоли), а первый этаж сдавать в аренду или развивать там собственное дело. БЛАГОУСТРОЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ И ПАРКОВКА:Своя парковка: Парковочные места оборудованы прямо во дворе — огромный дефицит и преимущество для центра города Участок полностью огорожен забором (безопасность и приватность).На территории обустроена уютная зона отдыха с летней беседкой, столом и стульями.Объект без обременений, документы полностью готовы к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ «ЭТАЖИ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ Код пользователя: 213108Номер в базе: