Помещение свободного назначения в Тюменская область, Тюмень ул. ...

ГАБ: Федеральная сетевая компания, 471.2 м, доходность 9.3 Высокая стартовая доходность, долгосрочный федеральный арендатор, предсказуемый денежный поток.* Высокая стартовая доходность — инвестиция генерирует 9.3 годовых с первого дня, обеспечивая эффективное использование капитала.* Долгосрочный федеральный арендатор — договор аренды на 10 лет с крупной сетевой компанией гарантирует стабильность и надёжность поступлений.* Предсказуемый денежный поток — ежегодная индексация 5 защищает инвестиции от инфляции и увеличивает доходность.Это не просто помещение, это готовый финансовый инструмент с надёжным арендатором и стабильным пассивным доходом на десятилетия вперёд.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ* Стоимость объекта:* МАП (месячный арендный поток): 350 000 * ГАП (годовой арендный поток):* Чистая доходность ( годовых): 9.3 (стартовая, до вычета КУ)* Срок окупаемости (лет): 10.7 года (без индексации), 9-9.5 лет (с индексацией 5 )* Кто оплачивает КУ/эксплуатацию: АрендаторАРЕНДАТОР* Название компании, сфера: Федеральная сетевая компания* Тип договора: Долгосрочный, подлежит регистрации в Росреестре* Срок действия: 10 лет* Условия индексации: 5 в годПОМЕЩЕНИЕ* Площадь, этаж, вход, мощность, планировка: 471.2 м, 1 этаж (из 19), отдельный вход с улицы, 70 кВт, свободная планировка.* Состояние ремонта: Без ремонта (арендатор проводит ремонт под свои нужды).ЛОКАЦИЯ* Почему арендатор успешен ЗДЕСЬ: Расположение в Ленинском районе Тюмени с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Близость к крупным магистралям и якорным соседям (Индустриальный парк, ПВЗ Ozon, Яндекс Маркет, Wildberries) обеспечивает постоянный клиентский поток.* Ликвидность объекта при смене арендатора: Высокая, благодаря развитой инфраструктуре района, удобному подъезду, наличию парковки и универсальным характеристикам помещения.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА* Собственность, обременения, готовность документов: Нежилой фонд, прямая продажа от собственника, без обременений, документы готовы к сделке. Сделка без НДС.* Возможность ознакомления с договором: Предоставляется по запросу.Позвоните — вышлю презентацию и финансовый отчётРегион Бизнес НедвижимостьКоммерческая НедвижимостьБез комиссии для покупателяАрт.